[경제용어 공부] PF (프로젝트 파이낸싱)

최근 미디어에서 부동산 PF에 대해 말이 많은데요
PF와 부동산PF에 대해 간단하게 알아보도록 하겠습니다.

 

📌요약

돈 빌리는 사람의 신용이나 담보 대신, 프로젝트의 미래 수익성을 기반하여 해주는 대출이다.

 

- 부동산 PF는 아파트,  상가 개발 등의 부동산 프로젝트의 분양 수익 등 미래 수익성을 기반하여 해주는 대출

 

 

 

📌단점

채무자의 신용에 기반한 것이 아닌 프로젝트의 수익성에 기반하여 대출을 해줬기 때문에, 프로젝트가 망한다면 대출금 상환을 못하는 상황도 벌어질 수 있다.

 

- 경기 상승기에는 높은 수익성을 기대할 수 있으나

- 경기 하락기에는 쪽박찰 수 있음.

 

 

📌예시

- 레고랜드 사태

레고랜드의 높은 수익성을 기대하고 PF 받았으나 레고랜드는 모회사인 멀린엔터테인먼트에 줘야할 로열티부터 상당해서 프로젝트 자체의 수익성으로는 상환조차 불가능하다는 판단인데 이것을 강원도라는 강력한 보증인이 보증하면서 프로젝트를 밀어 붙임. 여러가지 비리와 이슈들,, 사람들이 찾지도 않더니 결국, 채무불이행(디폴트) 이 벌어지며 시장에 엄청난 파장을 일으켰다.