[경제용어 공부] LTV, DSR, DTI 주택담보대출 제한기준

이 글을 찾은 자 반드시 내 집을 갖게 될 지어다.

주택담보대출 금리 이미지. ⓒ연합뉴스

📌 LTV (Loan To Value Ratio : 주택담보대출비율)

- 주택을 담보로 대출을 해준다.

- 얼마를 해줄 지는 주택의 가치를 기준으로 한다.

e.g) LTV 80%면 주택가치의 80%까지 대출 받을 수 있다는 뜻. (1억짜리 집이면 8천만원까지 대출)

 

 

📌 DTI (Debt To Income : 총부채상환비율)

- 대출 받으려는 사람의 소득을 기준으로 대출을 하는데 1년 소득 중 몇 %를 빚갚는데 쓸 지 정함.

- 소득 대비하여 금융 비용이 일정 수준을 넘지 못하도록 제한하는 제도.(감당 못 할 빚 못지게 함)

- DTI = (주택대출의 연간원리금상환액 + 기존 다른 대출의 연간이자) / 연간소득 *100

* 연간원리금상환액 = 1년에 갚아야 할 (대출원금+이자)

e.g) DTI 50%면 내 연간소득이 5000만원일때, 연간원리금상환액이 2500만원이하로 제한된다.

즉, 이 상황에서 DTI 기준으로 대출받으면 연간원리금상환액이 2500만원까지인 금액을 대출을 받을 수 있다.

 

 

📌 DSR (Debt Service Ratio : 총부채원리금상환비율)

- DTI와 동일 하지만 기존 다른 대출의 원리금상환액까지 고려한다는 점에서 더 까다로움.

- DSR = (주택대출의 연간 원리금상환액 + 기타 다른 대출의 원리금상환액) / 연간 소득